Comprendre l'investissement locatif
Vous avez sûrement été contacté par votre banquier ou votre assureur qui souhaitait vous faire profiter d'un produit hautement rémunérateur, ou encore de la prospection téléphonique et autre démarchage pour vous proposer de l'investissement locatif.
Connaissez-vous réellement les avantages et/ou inconvénients entre tous ces dispositifs fiscaux?
Il existe des différences fondamentales entre les divers dispositifs qui permettent de tirer avantages de ce type d'investissement. Il ne s'agit pas de chiffres abstraits comme pour les produits financiers mais d'un bien immobilier concret.
Qu'est ce qu'un investissement locatif ?
Vous achètez un bien immobilier neuf déjà livré ou en VEFA et vous vous engagez à le louer à usage de résidence principale sur une durée déterminée.
Pour les logements neufs déjà livrés, le bien ne doit pas avoir été habité.
Quels sont les objectifs ?
Compléter mes revenus
Enrichir mon capital d'une nouvelle propriété
Prévoir ma retraite
Obtenir des avantages fiscaux sur mes impôts
Quels sont les dispositifs ?
Il existe aujourd'hui différents dispositifs permettant de bénéficier d'avantages fiscaux.
Pour répondre à cette problématique, de nouvelles mesures sont applicables dès 2011 (voir page La Loi Scellier (*)).
Consulter le tableau récapitulatif des différentes lois d'incitations fiscales pour connaitre les conditions d'application ainsi que les avantages :
News
Nouvelle loi de finance 2010 : maintient de la loi scellier en l’état.
Le dispositif Scellier restera finalement inchangé pour l?année 2010 avec un crédit d?impôt fixe de 25% sur l?achat d?un bien immobilier neuf destiné à la location. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
La zone C finalement inaccessible pour l’investissement en loi Scellier.
Coup de théâtre pour l'article qui visait à élargir le dispositif de défiscalisation Scellier à la zone c
La zone C bientôt éligible au dispositif Scellier?
Un nouvel amendement à la loi de Finances rectificative pour 2009 pour que des logements de zone C puissent bénéficier de la loi Scellier sous certaines conditions.