Comprendre l'investissement locatif

Vous avez sûrement été contacté par votre banquier ou votre assureur qui souhaitait vous faire profiter d'un produit hautement rémunérateur, ou encore de la prospection téléphonique et autre démarchage pour vous proposer de l'investissement locatif.
Connaissez-vous réellement les avantages et/ou inconvénients entre tous ces dispositifs fiscaux?

Il existe des différences fondamentales entre les divers dispositifs qui permettent de tirer avantages de ce type d'investissement. Il ne s'agit pas de chiffres abstraits comme pour les produits financiers mais d'un bien immobilier concret.

Qu'est ce qu'un investissement locatif ?

J'achète un bien immobilier neuf déjà livré ou en VEFA et je m'engage à le louer à usage de résidence principale sur une durée déterminée.
Pour les logements neufs déjà livrés, le bien ne doit pas avoir été habité.

Quels sont les objectifs ?

Compléter mes revenus
Enrichir mon capital d'une nouvelle propriété
Prévoir ma retraite
Obtenir des avantages fiscaux sur mes impôts

Quels sont les dispositifs ?

Il existe aujourd'hui différents dispositifs permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Ceux-ci ont d'ailleurs fait l'objet de certaines critiques suite aux abus de certains professionnels de l'immobilier (voir page Où investir ?).
Pour répondre à cette problématique, de nouvelles mesures seront applicables courant février 2009 (voir page La Loi Scellier*).